1. Tevhid (Birleştirme) Nedir?
Tevhid işlemi, Tapu Sicilinde ayrı ayrı kayıtlı bulunan, birbirine bitişik durumdaki birden fazla taşınmaz malın (arsa, tarla, parsel vb.) birleştirilerek tek bir parsel haline gelmesi ve tek bir tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir.
- Amaç: Mülkiyeti daha kullanışlı hale getirmek, imar planlarına uygun daha büyük parseller oluşturmak veya mülkiyet sınırlarını düzenlemektir.
- Kişi Şartı: Tevhid edilecek parsellerin aynı kişiye ait olması şart değildir; farklı maliklere ait parseller de birleştirilebilir (ancak bu durumda tüm maliklerin rızası ve imzası gereklidir).
- Zıddı: Tevhidin zıddı İfraz (Ayırma) işlemidir.
2. Tevhid İşleminin Temel Şartları ve Kısıtlamaları
Tevhid işleminin yapılabilmesi için mevzuata uygunluk esastır.
- Bitişiklik: İşleme konu parsellerin birbirine sınır (bitişik) olması zorunludur.
- İmar Planı Uygunluğu: Tevhid işlemi, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere uygun olarak yapılmak zorundadır.
- Yol, meydan, yeşil saha, park gibi kamu hizmetlerine ayrılan alanlarda tevhide izin verilmez.
- Birleştirilen parsellerin aynı yapı nizamı ve kullanım amacına sahip olması genellikle aranır (örneğin, farklı kat yüksekliklerine sahip imar parselleri birleştirilemeyebilir).
- Tevhide Engel Haller (Şerh/Haklar): Birleştirilecek taşınmazlar üzerinde ipotek, rehin, irtifak hakkı veya taşınmaz mal mükellefiyeti gibi kaydedilmiş haklar veya şerhler varsa, tevhidin yapılabilmesi için bütün hak sahiplerinin ve rehin alacaklılarının muvafakati (rızası) gerekir.
3. Tevhid İşlemi Adımları
Tevhid işlemi, genellikle 4 ana aşamada ilerler: Hazırlık, Onay, Kadastro ve Tapu Tescili.
📌 Aşama 1: Hazırlık ve Başvuru (Harita Mühendisi ve İlgili İdare)
- Harita Mühendisine Başvuru: Taşınmaz malikleri, tevhit taleplerini bir harita mühendisine iletir.
- Tevhit Haritasının Hazırlanması: Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) veya Kadastro Müdürlüğü’ne bağlı harita mühendisleri tarafından, mevcut durum ve birleştirilmiş yeni parselin sınırlarını gösteren Tevhit Haritası ve gerekli teknik belgeler (kontrol raporu, tescil bildirimi vb.) hazırlanır.
- İlgili İdareye Başvuru (Onay Mercii): Hazırlanan belgeler ile birlikte, taşınmazın bulunduğu yere göre ilgili idareye başvuru yapılır:
- Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde: Belediye Encümeni
- Belediye ve Mücavir Alan Sınırları Dışında: İl İdare Kurulu (İl Özel İdaresi)
📌 Aşama 2: İdari Onay Kararı
- İdarenin İncelemesi: İlgili idare (Belediye Encümeni/İl İdare Kurulu), tevhit haritasını ve talebi, imar planına ve mevzuata uygunluk açısından inceler.
- Onay Kararının Çıkması: İnceleme sonucunda, idare tarafından Tevhidin Yapılmasına Dair Karar (Encümen Kararı/İl İdare Kurulu Kararı) alınır. Bu karar, işlemin devamı için kritik öneme sahiptir.
📌 Aşama 3: Teknik Kontrol ve Kadastro İşlemleri
- Kadastro Kontrolü: Onaylanan Tevhit Haritası ve idare kararı, teknik kontrolün yapılması için Kadastro Müdürlüğü’ne gönderilir.
- Kontrol ve Onay: Kadastro Müdürlüğü, dosyayı teknik açıdan kontrol eder ve birleştirme işlemini onaylayarak tescil için gerekli olan Tescil Bildirimi (Teknik Rapor) hazırlar.
📌 Aşama 4: Tapu Tescil İşlemi
- Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Onaylı Kadastro dosyası (Tescil Bildirimi) ve İdari Karar ile birlikte, malikler veya vekilleri (gerekli belgelerle) Tapu Müdürlüğü’ne başvurur.
- Gerekli Belgelerin Sunulması:
- Kimlik Belgesi (Nüfus Cüzdanı/Pasaport) ve T.C. Kimlik No.
- Tapu Senetleri (Tevhit edilecek parsellere ait)
- Maliklerin 2 adet fotoğrafı (son 6 ay içinde çekilmiş)
- Belediye/İl İdare Kurulu Onay Kararı
- Kadastro Müdürlüğü’nün üst yazısı, Tescil Bildirimi ve Kontrol Raporu
- Taşınmazlardan birinde yapı (bina) varsa Zorunlu Deprem Sigortası (DASK).
- Vekaletname ile işlem yapılıyorsa vekaletname aslı veya onaylı örneği.
- Şirket/vakıf vb. ise yetki belgesi, imza sirküleri, vergi levhası.
- Harç ve Döner Sermaye Ödemesi: İşlem için belirlenen harçlar ve döner sermaye ücreti ödenir.
- Tescil: Tapu Müdürü huzurunda gerekli imzalar atılır ve birleştirilen parsellerin eski kayıtları terkin edilerek, yeni oluşan tek parsel adına yeni bir Tapu Senedi düzenlenir.
4. Örnek Senaryo (Uygulama)
📝 Örnek 1: Tek Malike Ait İki Arsanın Birleştirilmesi
Durum: Ahmet Bey’in aynı mahallede, birbirine bitişik iki ayrı tapusu var.
- Tapu 1: Ada: 101, Parsel: 5 (500 m²)
- Tapu 2: Ada: 101, Parsel: 6 (750 m²)
- Ahmet Bey, bu iki parseli birleştirerek tek, daha büyük bir parselde tek katlı bir ev inşa etmek istemektedir.
İşlem Akışı:
- Harita: Ahmet Bey, bir Harita Mühendisine başvurur. Mühendis, 5 ve 6 numaralı parselleri birleştiren ve yeni parsel numarası alacak olan (örneğin Parsel: 7) bir tevhit haritası hazırlar.
- Onay: Harita dosyası, arsanın bulunduğu ilçe Belediye Encümenine sunulur. Encümen, imar planına uygunluğu kontrol eder ve tevhide izin veren kararı alır.
- Kadastro: Onaylı dosya Kadastro Müdürlüğünce kontrol edilir.
- Tapu: Ahmet Bey, gerekli belgeler (kimlik, tapular, Encümen kararı, Kadastro tescil bildirimi, DASK) ve harçlarla Tapu Müdürlüğüne başvurur. İmzalar atılır.
- Sonuç: Parsel 5 ve 6 terkin edilerek, Ada: 101, Yeni Parsel: 7 (1250 m²) numaralı yeni bir tapu senedi Ahmet Bey adına tescil edilir.
About the Author
