Muğla Büyükşehir Belediyesi’nin Milas ilçesi için hazırladığı yeni imar planı askıya çıktı. Bölgedeki mülk sahiplerini, gayrimenkul danışmanlarını ve yatırımcıları yakından ilgilendiren Muğla İli Milas İlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı, 30 gün boyunca askıda kalarak resmi itiraz sürecini başlattı.
İşte bölgenin arazi kullanım kararlarını, koruma sınırlarını ve yapılaşma şartlarını yeniden belirleyen planın öne çıkan tüm detayları:
Askı Süresi ve İtiraz Tarihleri
Muğla Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.05.2026 tarih ve 161 sayılı kararı doğrultusunda onaylanan plan, 11.06.2026 tarihi itibarıyla askıya çıkarıldı.
- Askıya Çıkış Tarihi: 11.06.2026
- Normal İndiriliş Tarihi: 11.07.2026
- Güncel Son Gün: Askı süresinin son günü olan 11.07.2026 tarihi resmi tatile (Cumartesi) denk geldiği için, 2577 sayılı kanunun ilgili maddesi gereğince askı süresi 13.07.2026 Pazartesi günü mesai bitimine kadar uzatılmıştır.
Nerede İnceleyebilirsiniz? Planlar, Muğla Büyükşehir Belediyesi’nin internet sitesinde (www.mugla.bel.tr) ve Menteşe’deki 2 Nolu Ek Hizmet Binası’nda yer alan İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ilan tahtasında görülebilir.
Planın Amacı ve Kapsamı: Neler Plan Dışı Bırakıldı?
Yeni plan, Milas genelinde sürdürülebilir bir sektörel gelişme sağlamayı ve koruma-kullanma dengesini gözeterek alt ölçekli (1/5000 ve 1/1000) planlara esas teşkil etmeyi amaçlıyor.
Önemli İstisnalar:
- Milas sınırları içinde yer alan Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgeleri, Turizm Merkezleri ve Doğal Sit Alanları bu planın onama sınırları dışında bırakılmıştır.
- Bu alanlarda 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanunu ve Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın kararları geçerli olmaya devam edecektir. Ancak, plan dışı bırakılan bu turizm alanlarının yürürlükteki eski planları ile yeni plan arasında entegrasyon sağlanmıştır.
Yeni Yapılaşma ve Nüfus Yoğunluğu Kararları
Plan, Milas’ın kentsel yerleşim ve kentsel gelişim alanları için net nüfus yoğunluğu (brüt yoğunluk) sınırları getiriyor:
Kentsel Yerleşim Alanları (Mevcut Dokular)
- Orta Yoğunluklu Alanlar: Maksimum brüt yoğunluk 151-300 kişi/ha.
- Düşük Yoğunluklu Alanlar: Maksimum brüt yoğunluk 51-150 kişi/ha.
- Seyrek Yoğunluklu Alanlar: Maksimum brüt yoğunluk 50 kişi/ha altı.
Kentsel Gelişim Alanları (Yeni Açılacak Bölgeler)
- Düşük Yoğunluklu Gelişim Alanları: Maksimum brüt yoğunluk 51-150 kişi/ha.
- Seyrek Yoğunluklu Gelişim Alanları: Maksimum brüt yoğunluk 50 kişi/ha altından küçük olacaktır.
Doğa ve Tarım Arazileri İçin Sıkı Koruma Kalkanı
Plan hükümleri, Milas’ın zengin doğasını ve tarım topraklarını korumak adına çok sert kurallar içeriyor:
- Tarım ve Orman Alanları: Tarım arazileri, sulama alanları, ormanlar ve mera alanları korunacaktır. Kentsel yerleşim alanı içinde kalsa dahi, mevcut imar planlarında tarımsal niteliği korunacak alan olarak belirlenmiş yerlerde 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu hükümleri aynen uygulanacaktır.
- Göl ve Sulak Alanlar: Hassas koruma ve mutlak koruma bölgeleri plan onama sınırı dışında tutulmuştur. Ekosistemi bozacak, su rejimini değiştirecek hiçbir müdahaleye izin verilmeyecektir.
- Sanayi Alanları (OSB): Organize Sanayi Bölgeleri etrafında sağlık koruma bandı bırakılması zorunlu hale getirilmiştir. Bu bant mülkiyet sınırları dışına taşamayacak ve içinde kesinlikle mesken veya insan ikametine izin veren yapılaşma yapılamayacaktır.
Köy Yerleşik Alanları ve Geleneksel Mimari Koşulu
Büyükşehir Yasası ile mahalleye dönüşen ancak kırsal niteliği devam eden eski köy alanlarında (Kırsal Nitelikli Yerleşim Alanları) yapılaşma hakları, yeni bir kentsel imar planı yapılıncaya kadar Muğla Büyükşehir Belediyesi’nin özel yönergesine tabi olacak.
- Köy Sınır tespiti: Daha önce köy yerleşik alan tespiti yapılmamış yerlerde, yeni kırsal yerleşim sınırı İlçe ve Büyükşehir Belediyesi ortaklığı ve Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün uygun görüşüyle belirlenecek.
- Geleneksel Yapı Şartı: Milas’ın tarihi dokusuyla öne çıkan Çomakdağ-Kızılağaç, Ketendere, İkiztaş ve Sarıkaya yerleşimlerinde alt ölçekli planlar yapılmadan önce “Yapı Tipolojisi Çalışması” yapılması zorunlu kılınmıştır. Yeni binalar geleneksel mimarinin devamı olmak zorundadır.
- Çevre Düzenlemesi: Parsellerde yer alan yöresel ağaçlar (anıt hurması, sakız, menengiç, pınar, keçiboynuzu vb.) ve sarnıç, su kuyusu gibi yöresel ikonik unsurlar kesinlikle korunacaktır.
Gayrimenkul Sektörü İçin Kritik Notlar
- Bu Plandan Ölçü Alınamaz: 1/25.000 ölçekli bu plan şematiktir. Sınırlar alt ölçekli (1/5000 ve 1/1000) imar planı çalışmalarında netleşecektir. Dolayısıyla bu plana bakılarak doğrudan parsel bazlı uygulama yapılamaz.
- Zemin Etüdü Şartı: Parsel bazında zemin etütleri onaylanmadan hiçbir inşaat ruhsatı verilmeyecektir.
- Eski Planların Durumu: Bu planın onaylanmasından önce dönemin mevzuatına uygun olarak onaylanmış olan alt ölçekli imar planları yürürlükte kalmaya devam edecektir.
- Güneş Panelleri: Yapılacak binalarda güneş enerjisi panelleri ve su depoları, çatı siluetini ve estetiğini bozmayacak şekilde çatı eğimine uyumlu ya da çatı içerisine gömülü yapılmak zorundadır.
Milas’ta arazisi, yatırımı olan veya yeni yatırım planlayan tüm vatandaşların 13 Temmuz 2026 tarihine kadar plan notlarını incelemesi ve varsa itirazlarını Muğla Büyükşehir Belediyesi’ne iletmesi büyük önem arz ediyor.
About the Author
