KONYA – Gayrimenkul sektörü, arsa yatırımcıları ve mülk sahipleri için Güney Konya bölgesinde kritik bir dönemeç geçiliyor. Konya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 17.10.2025 gün ve 884 sayılı kararı ile onaylanan ve mülk sahiplerini doğrudan ilgilendiren Güney Konya Planlama Alt Bölgesi 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notu Değişikliği, 11.06.2026 tarihi itibarıyla resmen askıya çıkarıldı.
Bozkır, Hadim, Taşkent ve Güneysınır ilçe sınırlarının tamamını kapsayan bu kapsamlı değişiklik, bölgedeki konut yerleşimlerinden sanayiye, tarım turizminden yeni nesil istasyonlara kadar geniş bir alanda gayrimenkulün kaderini yeniden şekillendiriyor.
İşte gayrimenkul profesyonelleri, yatırımcılar ve mevcut mülk sahipleri için plan notu değişikliğinin getirdiği öne çıkan fırsatlar, kritik kurallar ve yol haritası:
1. Yatırımcılar İçin Yeni Gözde: “Ekolojik Tarım Turizmi” ve Günübirlik Tesisler
Güney Konya’nın doğal yapısı ve turizm potansiyeli yeni plan notlarında özel olarak teşvik ediliyor:
- Ekolojik Tarım Turizmi Tesisleri: Organik tarım faaliyeti yürütülen alanlarda büyük bir fırsat kapısı açılıyor. Tarım alanları için belirlenen toplam yapılaşma haklarının %10’u, tarımsal faaliyetleri olumsuz etkilemeyecek şekilde ekolojik mimariyle tasarlanmış turizm tesisleri için kullanılabilecek. Üstelik bu tesisler için 1/25000 ölçekli ana planda değişiklik yapılmasına gerek kalmaksızın tesis ölçeğinde alt ölçekli planlar hazırlanabilecek.
- Günübirlik Tesis Alanları: Turizm potansiyeli olan bölgelerde kamping ve konaklama içermeyen; yeme-içme, eğlence, spor ve yöresel el sanatları satış üniteleri kurulabilecek. Bu alanlarda yapılaşma yoğunluğu Emsal: 0.20’yi geçemeyecek.
2. Akaryakıt ve Yeni Nesil “Elektrikli Araç Şarj İstasyonu” Fırsatları
Karayolu güzergahlarında lojistik ve ticari arsa arayan yatırımcılar için büyük bürokratik kolaylıklar sunuluyor:
- Elektrikli Araç Şarj İstasyonları: Geleceğin sektörü olan hızlı şarj istasyonları (AC ve DC) için kullanıcının asgari ihtiyaçlarını karşılayacak bekleme alanı, oto-market, kafe, teknik altyapı (trafo, batarya depolama) gibi fonksiyonların yer alabileceği alanlar kurulabilecek. Planda tanımlanmış olan 1. ve 2. derece yollara cepheli alanlarda bu tesisler, ana planda değişiklik yapılmaksızın direkt alt ölçekli plan kararlarıyla hayata geçirilebilecek.
- Akaryakıt ve Servis İstasyonları: Karayolları kenarında ve diğer kara ulaşım güzergahlarında, ulaşım konforunu artıracak istasyonlar için mesafe kriterlerine uymak kaydıyla, 1/25000 plan değişikliği aranmadan alt ölçekli planlar yapılabilecek. Bu alanlarda yapılaşma koşulları Emsal: 0.30’u, plan kararıyla oluşacak parsel büyüklüğü ise 5000 m²’yi aşmamak üzere alt ölçekli planlarda netleşecek.
3. Tarım, Hayvancılık ve Tarıma Dayalı Sanayi Tesisleri
Bölgedeki kırsal ve tarımsal arazilerin değerini artıracak düzenlemeler netleşti:
- Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanları: Hayvancılık yapan işletmelerin altyapısı ortak karşılanacak bir bölgede bir araya getirilmesi esastır. Bu alanlar alt ölçekli planlarda sadece üretim odaklı (konutsuz) tasarlanabileceği gibi, küçük ölçekli besi işletmeleriyle üreticinin konutunun bir arada olduğu kırsal/yarı kırsal yerleşimler şeklinde de düzenlenebilecek.
- Stratejik Tarımsal Entegre Tesisler: Ürünün bulunduğu bölgede işlenmesinin zorunlu olduğu durumlarda entegre tesislerin kurulabilmesi için öncelikle Konya Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından ön izin (stratejik tesis kararı) verilmesi zorunluluğu getirildi.
4. Kırsal Konut Alanları ve Müstakil Yapılaşma Şartları
Köyden mahalleye dönüşmüş alanlarda mülkü olanlar ve müstakil ev yapmak isteyenler için imar şartları belirlendi:
- İfraz (Arsa Bölme) Şartları: Onaylı köy yerleşme ve imar planı dışındaki bölümlerde yapılacak ifraz işlemlerinde parsel genişliği 15.00 metreden, parsel derinliği 20.00 metreden az olamaz. Ayrıca parsellerin kamu eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması şarttır; parselden terk yoluyla yeni yol veya çıkmaz sokak oluşturulamaz.
- Yapılaşma Oranları: Kırsal yerleşim alanlarında yapılaşma koşulları TAKS: 0.40, Emsal (E): 0.80 ve bina yüksekliği en çok 7.50 metre (2 Kat) olarak uygulanacaktır.
5. Özel Proje Alanları (ÖPA) ile Değerlenecek Bölgeler
Planda bazı bölgeler “Özel Proje Alanı” ilan edilerek farklı gelişim modellerine açıldı:
- Bozkır-I Özel Proje Alanı: Mera kullanımına dayalı küçükbaş ve büyükbaş hayvancılığın destekleneceği bölge olarak belirlendi. Bu sınır içinde en çok 2 farklı noktada Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı düzenlenebilecek.
- Çetmi Şelalesi Özel Proje Alanı (Taşkent): Bölgenin doğal yapısı korunarak doğa odaklı turizm geliştirme bölgesi olarak ilan edildi.
6. Mevcut Mülk Sahipleri İçin Kritik Uyarı: “Alt Ölçek” Detayları
- Doğrudan Uygulama Yapılamaz: Bu plan 1/25000 ölçekli bir üst kademe plandır. Bu plan üzerinden ölçü alınarak doğrudan inşaat ruhsatı verilemez veya uygulama yapılamaz; kesinleşme için alt ölçekli planların tamamlanması gerekir.
- Geçmiş Planlar ve Kazanılmış Haklar: Bu planın onayından önce mevzuata uygun olarak onaylanmış mevzii imar planları ve imar uygulaması bitmiş yerlerde eski plan kararları geçerliliğini koruyor. Ancak bu planla tamamen çelişen veya farklı bir kentsel kullanıma dönüştürülmüş alanlarda yeni kararlara uyulması gerekecek.
Mülk Sahipleri ve Yatırımcılar Ne Yapmalı?
11 Haziran 2026’da askıya çıkan bu plan notu değişikliği, yasal askı süresi boyunca ilanda kalacaktır. Güney Konya bölgesinde (Bozkır, Hadim, Taşkent, Güneysınır) arsası, arazisi veya yatırımı bulunan tüm mülk sahiplerinin ve gayrimenkul danışmanlarının, Konya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı bünyesinde veya ilgili ilçe belediyelerinde parsellerinin güncel durumunu kontrol etmeleri, plan notlarının mülkiyet haklarına ve imar durumlarına etkisini incelemeleri büyük önem arz etmektedir.
İlgili Plan Notu Maddesi ve Yapılaşma Koşulları
Planda kırsal yerleşik alan sınırları içi (köy yerleşik alanları ve civarı) ile nüfusu 2000’in altında kalan yerlerde yapılacak yapılar için yatay mimari esas alınarak şu sınırlar belirlenmiştir:
- Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS): En fazla 0.40 olabilir.
- Kat Alanı Kat Sayısı (Emsal – E): En fazla 0.80 olabilir.
- Bina Yüksekliği (Yen çok): En fazla 7.50 metre (2 Kat) olabilir.
“İmar Planında Olsa Dahi” Detayı ve Maddenin Açıklaması
Bu maddenin alt ölçekli planlarda ve gayrimenkul uygulamalarında nasıl yürütüleceğine dair mülk sahiplerini ve yatırımcıları doğrudan bağlayan hayati kural şudur:
- Alt Ölçek Plan Şartı: Nüfusu 2000’in altındaki bu yerleşimlerde, söz konusu alanlar imar planında olsa dahi bu üst ölçekli (1/25000) plana dayanarak doğrudan inşaat ruhsatı düzenlenemez ve uygulama yapılamaz. Yapılaşmaya geçilebilmesi için öncelikle ilgili ilçe belediyesi ve Konya Büyükşehir Belediyesi tarafından 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının yapılması veya mevcut planların bu yeni kurallara göre revize edilmesi zorunludur.
- Yeni Çıkmaz Sokak Oluşturulamaz: Kırsal alanlarda parselasyon veya ifraz (arsa bölme) yapılabilmesi için oluşan her yeni parselin kamu eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması şarttır. Parsellerden terk yoluyla yeni yol oluşturulurken kesinlikle “çıkmaz sokak” şeklinde tasarım yapılamaz.
- Minimum Parsel Ölçüleri: Onaylı köy yerleşme planı ve imar planı dışındaki alanlarda yapılacak ifrazlarda; yeni oluşacak parsellerin genişliği 15.00 metreden, parsel derinliği ise 20.00 metreden az olamaz. Bu ölçülerin altındaki parsel bölünmelerine izin verilmez.
- Tarımsal Amaçlı Yapılar İstisnası: Eğer bu alanlarda konut dışında tarım ve hayvancılık amaçlı (entegre nitelikte olmayan mandıra, kümes, depo vb.) bir yapılaşma yapılacaksa, tarım müdürlüklerinin uygun görüşü alınmak kaydıyla yapılaşma şartları ilgili mevzuat sınırlarına göre alt ölçekli planlarda ayrıca belirlenir.
About the Author
