ANKARA – Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi, Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) 9. Etabına yönelik imar planı değişikliklerine yapılan itirazları reddederek, revize edilen planı oyçokluğuyla kabul etti. Kabul edilen planla birlikte, bölgedeki yapılaşma koşulları önemli ölçüde değişti ve yapılaşma emsalleri (E) artırıldı.
🏗️ Yapılaşma Koşulları Revize Edildi
Belediye Meclisi, 15 Kasım 2025 tarihli toplantısında aldığı 1731 Sayılı Karar ile itirazları ve Daire Başkanlığı görüşünü değerlendirdi. Özellikle bölgedeki hızlı dönüşüm sürecini teşvik etmek amacıyla, imar planında önemli artışlar yapıldı.
| Alan Tipi | Önceki Teklifteki Emsal (E) | Kabul Edilen Yeni Emsal (E) | Maksimum Kat Yüksekliği (Yençok) |
| Konut Alanları (Geri Kalan Alan) | E=1,60 | E=2,50 | 16 kat |
| Ticaret / Ticaret+Konut Alanları (Geri Kalan Alan) | E=1,60 | E=2,50 | 16 kat |
| Ticaret Alanları (Ankara-Samsun Yolu Cepheli) | E=1,60 | E=2,00 | 16 kat |
Bu karar, AK Parti, MHP ve BBP Parti gruplarının ret oylarına karşı oyçokluğuyla kabul edildi.
❌ İtirazlar ve Gerekçelerin Reddi
Yaklaşık 43 hektarlık Üreğil ve Şahap Gürler mahalle sınırlarını kapsayan alana yapılan başlıca itirazlar reddedildi:
- TMMOB Şehir Plancıları Odası İtirazı: Oda’nın, plansal raporların ayrıntılı hazırlanmadığı ve jeolojik-jeoteknik etütlerin eksik olduğu yönündeki itirazları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca 17 Nisan 2025 tarihinde yeni zemin etüt raporunun onaylanması ve revize imar planlarının kendi kademelerine uygun ayrı raporlar halinde hazırlanması gerekçeleriyle reddedildi.
- Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. İtirazı: Doğalgaz tesislerinin plana doğru işlenmediği ve korunması gerektiği yönündeki itirazı, Kurumun 03.02.2025 tarihli görüşü doğrultusunda gerekli değişiklikler ve plan notu ilavelerinin yapılmış olması nedeniyle reddedildi.
⚠️ Jeolojik Riskler ve Önlemler Zorunlu
Meclis Kararında, alana ilişkin yeni onaylanan jeolojik ve jeoteknik zemin etüdü raporu hükümlerine uyulması zorunluluğu kesin olarak belirtildi. Buna göre;
- Önlemli Alan 5.1 (Şişme Oturma Sorunlu Alanlar): Alüvyon zeminlerde oturma ve şişme potansiyeline karşı kazık, jet-grout, taş kolon gibi gerekli mühendislik önlemlerinin belirlenmesi ve uygulanması zorunlu tutuldu.
- Önlemli Alan 2.3 (Heyelan ve Kaya Düşmesi Sorunlu Alanlar): Kütle hareketlerine karşı alanın stabil hale getirilmesi için iksa sistemi, derin kazık sistemi, drenaj gibi önlemlerin uzman kişilerce hazırlanıp uygulanması gerektiği vurgulandı.
About the Author
