İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin onayıyla hayata geçirilen Çatalca Kızılcaali Mahallesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı, bölgenin geleceğini şekillendirecek önemli kararlar içeriyor. Plan, yerleşim, kentsel gelişim ve doğal alanların korunmasını dengeleyerek mahalle için yeni bir yol haritası çiziyor.
Neler Getiriyor?
Plan, Kızıli Mahallesi’ni daha düzenli bir yapıya kavuşturmayı hedeflerken, mevcut ve gelecekteki ihtiyaçlara cevap vermeyi amaçlıyor. İşte plandaki bazı temel düzenlemeler:
- Konut Alanları: Mevcut konut alanları düşük yoğunluklu (60 kişi/hektar) olarak korunurken, yeni gelişme konut alanları ise seyrek yoğunluklu (20 kişi/hektar) olarak belirlendi. Ayrıca, tarım ve hayvancılığın desteklendiği özel konut alanları da planda yer alıyor.
- Kentsel Çalışma Alanları: Plan, mahallede Belediye Hizmet Alanları (BHA) ve Kamu Hizmet Alanları (KHA) oluşturarak kamusal hizmetlerin etkin bir şekilde sunulmasını sağlıyor. Bu alanlar; itfaiye, acil yardım, semt pazarı, kültür merkezleri, kütüphane ve idari birimler gibi yapıları barındırabilecek şekilde tasarlandı.
- Korunacak Alanlar: Kızıli Mahallesi’nin doğal yapısı ve tarımsal potansiyeli ön planda tutuluyor. Plan, Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar, Mera Alanları ve Orman Alanlarını koruma altına alıyor. Bu alanlarda yapılacak faaliyetler, ilgili kanun ve yönetmeliklere tabi tutulacak.
- Açık ve Yeşil Alanlar: Mahalle sakinlerinin rekreasyon ihtiyaçları için park ve yeşil alanlar ayrıldı. Bu alanlarda yapılacak yapılar (büfe, WC gibi) kısıtlanırken, zemin altı otopark ve trafo yapılmasına izin verilmiyor. Ayrıca, plan notlarında afet durumlarında kullanılabilecek toplanma ve geçici barınma alanlarına da atıfta bulunuluyor.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Plan notlarına göre, bu nazım plan bir bütün olarak rapor ve paftalarla birlikte geçerli olacak. Plan üzerinden ölçü alınıp uygulama yapılamayacağı, detayların 1/1000 ölçekli uygulama imar planında netleşeceği belirtiliyor. Ayrıca, planın İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği ve Büyükçekmece Havza Koruma Planı hükümlerine uygun olduğu vurgulanıyor. Bölgenin 1. Derece Deprem Bölgesi olması nedeniyle, tüm uygulamaların bu parametrelere uygun olması şartı da getiriliyor.
Yeni imar planı ile Kızıli Mahallesi’nin hem kentsel ihtiyaçları karşılanacak hem de doğal ve kırsal karakteri korunarak daha yaşanabilir bir çevre oluşturulması amaçlanıyor.
About the Author
