Beylikdüzü ilçesinin Fener, Gölyaka ve Pekmez bölgelerinin geleceğini şekillendirecek olan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı tamamlandı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı tarafından hazırlanan bu plan, bölgenin yapılaşma ve altyapı standartlarını yeniden belirleyerek sürdürülebilir bir kentsel dönüşüm hedefliyor.
Planın Temel Amacı ve İçeriği
Hazırlanan plan, bölgenin jeolojik yapısını ve zemin koşullarını dikkate alarak potansiyel riskleri minimize etmeyi amaçlıyor. Plan notlarında belirtilen önemli detaylar arasında, heyelan riski taşıyan bölgelerde özel tedbirler alınması ve yapılaşmaya uygun olmayan alanların (VOA) korunması yer alıyor.
- Jeolojik Riskler Kontrol Altında: Bölgedeki yamaç molozları, alüvyon ve Seki Birikintisi formasyonları gibi zemin özellikleri incelendi. Yapı temellerinin yapay dolgu tabakası altında kalan Gürpınar Çakıltepe Formasyonu ve Bakırköy Kireçtaşı Üyesi gibi birimlerde oluşabilecek boşluklar ve erime riskleri göz önünde bulundurularak, yapılaşmaların bu risklere karşı dirençli olacak şekilde planlanması gerektiği vurgulanıyor.
- Altyapı ve Ulaşım Öncelikli: Plan, yol, altyapı ve parsel güvenliğinin sağlanmasını öncelikli hale getiriyor. Yol ve altyapı çalışmaları tamamlanmadan imar işlemlerine başlanmaması gerektiği belirtiliyor. Ayrıca, planlanan iskan ve ticari yapılarla konutların, ulaşım ve altyapı sistemleriyle desteklenmesi hedefleniyor.
- Heyelan Riski Olan Alanlara Özel Önlem: Heyelan duyarlılık haritasında “çok riskli” olarak belirlenen alanlarda, zemin etütleri ve teknik incelemelerin detaylandırılması gerekiyor. Bu bölgelerde yapılacak tüm uygulamalardan önce ek zemin araştırmaları ve gerekli görülen durumlarda inklinometre, SAA gibi ölçüm cihazlarıyla heyelan hareketlerinin yakından takip edilmesi zorunluluğu getiriliyor.
Geleceğe Yönelik Kararlar
Plan notları, gelecekteki yapılaşma ve altyapı projeleri için net kurallar koyuyor. Yapılaşmaya uygun olmayan alanlarda (VOA) yol ve altyapı içeren planlama ve uygulamalara gidilmemesi, bu alanların doğal yapısının korunması planın temel kararlarından biri.
Hazırlanan bu yeni planın, bölgenin daha güvenli ve yaşanabilir bir hale gelmesi için önemli bir adım olduğu belirtiliyor. Ancak, planın tüm detayları ve uygulama süreçleri, 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ile kesinleşecek.
About the Author
