Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından, kentsel dönüşüm ve yapılaşma süreçlerini düzenleyen yeni plan notları onaylandı. Bu plan notları, özellikle “riskli yapı” olarak tespit edilmiş veya 1999 depreminde hasar görmüş/yıkılmış binaların bulunduğu parsellerdeki uygulamaları kapsıyor.
Kentsel Dönüşüm Uygulamalarına İlişkin Yeni Düzenlemeler:
- Riskli Yapılar: Plan notlarından faydalanacak yapıların, 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm yasası kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş olması gerekmektedir. Ayrıca, bu yapıların imar mevzuatına uygun şekilde ruhsat ve yapı kullanma iznine sahip olması ve mevcut planlara göre yapılaşma izni bulunan alanlarda kalması şartı aranıyor.
- İnşaat Alanı ve Kat Sayısı: Yeniden yapılacak binalarda, ruhsatta belirtilen toplam inşaat alanı aşılamayacak. Uygulama, onaylı ruhsat veya yapı kullanma izin belgesinde yer alan toplam inşaat alanına ve yol kotu üzerindeki kat sayısına göre yapılacak.
- İlave Kat Hakkı: Belirli adalar dışındaki parsellerde , 6306 sayılı yasa kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış binaların yıkılıp yeniden yapılması durumunda, otopark ihtiyacının parsel içinde karşılanması şartıyla ve parsellerin tevhidi ile en az 800 m² büyüklüğe ulaşması veya yapı adasının tamamının tevhidi halinde ilave 1 kat yapılabilecektir. Ancak, bitişiğindeki tescilli parsel, kamu mülkiyeti, donatı alanı veya ruhsatlı iskanlı bina gibi teknik sebeplerle tevhidin mümkün olmadığı durumlarda bu şart aranmayacaktır.
Otopark ve Ortak Alanlar:
- Zorunlu ve ilave otopark alanları, tamamı otopark olarak ayrılmak kaydıyla toplam inşaat alanına dahil edilmeyecektir.
- Kot aldığı noktanın altındaki bodrum katlarda yapılacak olan otoparklar, sığınaklar ve benzeri ortak alanlar toplam inşaat alanına dahil değildir.
- Zemin iyileştirmesi gerektiren alanlarda, kapalı otopark yapılmadan uygulama yapılamayacaktır.
Diğer Önemli Koşullar:
- Uygulama yapılacak parsellerde yapı yükseklikleri, cephe düzeni ve kullanım amacı, mevcut imar planlarına ve çevre yapılaşma şartlarına uygun olarak belirlenecek.
- Mevcut imar planında belirlenen yol ve donatı alanları terki yapılmadan uygulama yapılamaz.
- Heyelan, sel, taşkın, orman, kıyı ve diğer özel alanlar gibi riskli ve hassas alanlar bu plan notundan faydalanamaz. Boğaziçi sahil şeridi ve ön görünüm bölgesindeki alanlar da kapsam dışındadır.
- Uygulama aşamasında ilgili kurum görüşleri alınmadan yapılaşmaya izin verilmeyecektir.
- Açıklanmayan konularda mevcut yönetmelik hükümleri ve plan notları geçerli olacaktır.
About the Author
