Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan Antalya-Burdur-Isparta 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, bölgenin 2025-2030 vizyonunu netleştirdi. Turizmden sanayiye, tarımdan konut alanlarına kadar her metrekarenin kaderini belirleyen bu plan, gayrimenkul yatırımcıları için hem büyük fırsatlar hem de dikkat edilmesi gereken “kırmızı çizgiler” barındırıyor.
ANTALYA (İGFA) – Türkiye’nin turizm ve tarım lokomotifi Antalya ile hinterlandında yer alan Burdur ve Isparta illerini kapsayan yeni çevre düzeni planı, bölgedeki arazi kullanım kararlarını yeniden şekillendirdi. Plan hükümleri ve lejant detayları incelendiğinde, yatırımcıların radarında olması gereken ana başlıklar öne çıkıyor.
1. Turizmde Sadece Kıyı Değil, “İç Kesimler” Değerleniyor
Planın en dikkat çekici stratejilerinden biri, turizmin kıyı şeridinden iç kesimlere yayılması.
- Eko-Turizm ve Yayla Turizmi: Özellikle Antalya’nın kuzey ilçeleri ile Isparta ve Burdur’un göller yöresinde “Eko-Turizm Alanları” ve “Kültür-Turizm Koruma ve Gelişim Bölgeleri” tanımlanmış durumda.
- Yatırımcı Notu: Deniz turizminin doygunluğa ulaştığı bölgeler yerine; planın teşvik ettiği sağlık turizmi, kış turizmi ve doğa turizmi odaklı iç bölgeler, orta ve uzun vadeli arazi yatırımları için yüksek potansiyel sunuyor.
2. Kentsel Gelişme Aksları: Nereye Doğru Büyüyecek?
Plan, nüfus projeksiyonlarına dayanarak kentsel yerleşik alanları ve bu alanların genişleme yönlerini (Kentsel Gelişme Alanı) belirliyor.
- Antalya merkezindeki yoğunluğun kontrol altına alınması amacıyla, çevre yolları ve yeni ulaşım aksları çevresinde gelişim öngörülüyor.
- Burdur ve Isparta: Bu iki il, Antalya’nın lojistik ve sanayi desteği olarak konumlandırılıyor. Plan notlarında yer alan kentsel gelişme alanları, konut ve ticari gayrimenkul projeleri için “güvenli liman” niteliğinde.
3. Tarımsal SİT ve Mutlak Koruma Alanları (Riskler)
Gayrimenkul yatırımcısının en çok dikkat etmesi gereken nokta, planda “Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar” ve “Özel Çevre Koruma Bölgeleri” olarak işaretlenen yerler.
- Kısıtlamalar: Bu alanlarda yapılaşma koşulları son derece sınırlı. Plan hükümleri, verimli tarım topraklarının ve su havzalarının korunmasını önceliklendiriyor.
- Uyarı: Bir arazinin sadece yola yakın olması veya deniz görmesi artık yeterli değil. Plan lejantında “Tarımsal SİT” veya “Orman Alanı” sınırları içinde kalan yerlerde imar izni almak neredeyse imkansız hale getirilmiş durumda.
4. Sanayi ve Lojistik Odak Noktaları
Plan, bölgeyi sadece bir turizm merkezi değil, aynı zamanda bir lojistik üs olarak kurguluyor.
- OSB ve Küçük Sanayi Alanları: Burdur ve Isparta hattı boyunca yeni Organize Sanayi Bölgeleri ve lojistik merkezler için ayrılan alanlar, ticari gayrimenkul ve depo yatırımı yapmak isteyenler için anahtar bölge konumunda.
- Ulaşım bağlantıları (Karayolu ve Demiryolu projeleri) ile entegre edilen bu noktalar, değer artış hızı en yüksek bölgeler arasında gösteriliyor.
5. Plan Hükümlerindeki Kritik Detaylar
Yatırımcıların, planın 2023 revizyonuyla gelen şu maddelere dikkat etmesi gerekiyor:
- Alt Ölçekli Planlar: 1/100.000’lik bu plan ana çerçevedir. Ancak yatırım yapılacak parselin 1/5.000 ve 1/1.000’lik planlarla uyumu, plan hükümlerindeki “Uygulama Esasları” bölümünden geçmektedir.
- Kırsal Yerleşikler: Köy yerleşik alan sınırlarındaki yapılaşma koşulları, “Kırsal Yerleşik Alan” lejantı ile yeniden düzenlenmiştir.
Sonuç Olarak: Antalya-Burdur-Isparta çevre düzeni planı, bölgeyi koruma-kullanma dengesi içerisinde büyütmeyi hedefliyor. Profesyonel bir gayrimenkul yatırımcısı için artık “her yer değerlenir” mantığı geride kaldı. Planın sunduğu lojistik akslar, eko-turizm bölgeleri ve kentsel gelişme alanları kazandırırken; koruma havzaları ve tarım sınırı içindeki plansız yatırımlar “ölü yatırım” riski taşıyor.
Yatırım kararı vermeden önce: Bakanlığın askıdaki son plan değişikliği sınırlarını (20.02.2023 onama tarihli güncellemeler dahil) ve lejant renklerini mutlaka uzman bir şehir plancısı eşliğinde analiz etmeniz önerilir.
Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 7.maddesi uyarınca 15/04/2014 tarihinde onaylanmıştır.
15.04.2014 tarihinde onaylanmış olan “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı”, askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında 23.03.2015 tarihinde Bakanlık Makamı’nca onaylanmıştır.
644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname’nin 7.maddesi uyarınca 23.03.2015 tarihinde onaylanmış olan “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı”na ilişkin askı sürecinde iletilen itirazlar değerlendirilerek 27.08.2015 tarihinde Bakanlık Makamınca onaylanmıştır.
644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname’nin 7.maddesi uyarınca “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (Plan Paftası M24, Lejant Paftası, Plan Değişikliği Açıklama Raporu) 01.07.2016 tarihinde Bakanlık Makamınca onaylanmıştır.
644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname’nin 7.maddesi uyarınca “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (L24 Plan Paftası, Plan Değişikliği Açıklama Raporu) 23.10.2017 tarihinde Bakanlık Makamınca onaylanmıştır.
“Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (Plan Hükümleri, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 19.12.2018 tarihinde onaylanmıştır.
“Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (O26 Plan Paftası, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 08.03.2019 tarihinde onaylanmıştır.
“Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (N24 Plan Paftası, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 14.05.2020 tarihinde onaylanmıştır.
“Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (Plan Hükümleri, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 22.07.2020 tarihinde onaylanmıştır.
“Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (N23 Plan Paftası, Plan Açıklama Raporu, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 09.09.2020 tarihinde onaylanmıştır.
“Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (Plan Hükümleri, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 07.05.2021 tarihinde onaylanmıştır.
“Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (N23, N24, N25, N26, N27, N28, O23, O24, O25, O26, O27, O28, O29, P22, P23, P24, P25, P28 ve Lejant Paftaları, Plan Hükümleri, Plan Açıklama Raporu, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 08.02.2022 tarihinde onaylanmıştır.
“Eko-turizm Alanları” plan hükmüne yönelik düzenlemeleri içeren “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (Plan Hükümleri, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 06.05.2022 tarihinde onaylanmıştır.
“Kentsel Gelişme Alanı” amaçlı “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (M26 Plan Paftası, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 06.05.2022 tarihinde onaylanmıştır.
Isparta İli, Merkez İlçesi, Kuleönü Beldesine yönelik düzenlemeleri içeren “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (M25 Plan Paftası, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 04.07.2022 tarihinde onaylanmıştır.
“Turizm Bölgesi” amaçlı “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (O26 Plan Paftası, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 06.10.2022 tarihinde onaylanmıştır.
“Kentsel Yerleşik Alan” amaçlı “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (M25 Plan Paftası, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 13.10.2022 tarihinde onaylanmıştır.
“Eko-turizm Alanları” plan hükmüne yönelik düzenlemeleri içeren “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (Plan Hükümleri, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 19.12.2022 tarihinde onaylanmıştır.
Antalya İline yönelik düzenlemeleri içeren “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (N23, N24, N25, N26, O23, O24, O25, O26, O27, O28, P22, P23, P24, P28 ve Lejant Paftaları, Plan Hükümleri, Plan Açıklama Raporu, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 20.02.2023 tarihinde onaylanmıştır.
Antalya İli, Alanya İlçesi, Kestel ve Kargıcak Mahallelerine yönelik düzenlemeleri içeren “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (O28, P28 Plan Paftaları, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 16.03.2023 tarihinde onaylanmıştır.
“Kentsel Servis Alanı” amaçlı “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (O25 Plan Paftası, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 05.10.2023 tarihinde onaylanmıştır.
9.5.1 numaralı plan hükmüne yönelik düzenlemeleri içeren “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (Plan Hükümleri, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 18.04.2024 tarihinde onaylanmıştır.
9.39 numaralı plan hükmüne yönelik düzenlemeleri içeren “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (Plan Hükümleri, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 20.09.2024 tarihinde onaylanmıştır.
“Organize Sanayi Bölgesi” amaçlı “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (M24 Plan Paftası, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 10.02.2025 tarihinde onaylanmıştır.
“Kentsel Servis Alanı” amaçlı “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (N25 Plan Paftası, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 14.04.2025 tarihinde onaylanmıştır.
“Sanayi ve Depolama Bölgesi” amaçlı “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (P28 Plan Paftası, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 28.11.2025 tarihinde onaylanmıştır.
“Kentsel Servis Alanı” amaçlı “Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” (O25 Plan Paftası, Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) 1. No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca 31.12.2025 tarihinde onaylanmıştır.
About the Author
