Ankara – Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi (AYBÜ) Teknoloji Geliştirme Bölgesi (TGB) A ve B alanlarına ait 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri ile Plan Açıklama Raporlarını onayladı.
Bakanlık tarafından 28/11/2025 tarihinde onaylanan imar planı değişiklikleri, 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu’nun 4. maddesi ile Uygulama Yönetmeliği’nin 20. maddesine dayanılarak yürürlüğe girdi. Plan, 04/06/2022 tarih ve 31856 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yasallaşan TGB sınırını esas alıyor.
Yapılaşma Koşulları ve Hukuki Hükümler
Onaylanan plana göre TGB A ve B alanlarının bütününde geçerli olan temel yapılaşma kriterleri şu şekilde belirlendi:
- Yençok (Yapı Yüksekliği): 15,50 metre
- E (Emsal/Kullanım Alanı Katsayısı): 1.50
- TAKS (Taban Alanı Katsayısı): 0.40
Yapılaşmada bu kriterlere ek olarak Hava Mânia Planı kriterlerine de uyulması şart koşuluyor.
Plan Notlarından Öne Çıkanlar:
- Yapılaşma parsellerinde yer alacak kullanımlar, Kanunun amacına uygun şekilde belirlenecek.
- TGB A Alanı ile B Alanı yapı adaları arasında Taban Alanı Katsayısı ve Emsal büyüklüğü transfer edilebilir.
- Yapılaşma öncesinde, 1/500 ölçekli Kentsel Tasarım Projesi, Vaziyet Planı veya Yerleşim Planı onaylanmadan uygulama yapılamaz.
- Bütün zemin cinslerinde ve her türlü inşaatta “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulması ve yapılaşma esnasında parsel bazlı detaylı zemin etüt raporu hazırlanması zorunludur.
- Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerli olacaktır.
Havaalanı ve Diğer Kurum Görüşleri
Planlama alanının Ankara Esenboğa Havalimanı’na yakınlığı nedeniyle havacılıkla ilgili bir dizi zorunluluk getirildi:
- Planlama alanındaki her türlü yapılaşmada, Devlet Hava Meydanları İşletmesi (DHMİ) ve Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü (SHGM) yazıları doğrultusunda Hava Mânia Planı kriterlerine uyulması zorunludur.
- İnşa edilecek yapıların arazi kotundan 150 metreden fazla yükseklikte olması durumunda, DHMİ’nin olumlu görüşü alınarak SHGM’ye sunulması ve yapının ilgili Emniyet Standartları Talimatı’na (SHT-HES) uygun olarak işaretlenmesi/ışıklandırılması gerekmektedir.
- Uygulama öncesinde Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. görüşünün alınması gerekmektedir.
İlan ve İtiraz Süreci
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın yazısına göre, onaylanan plan değişiklikleri ve açıklama raporu, TGB Uygulama Yönetmeliği’nin 20. maddesinin 6. fıkrası gereği:
- Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı ve Çubuk Belediye Başkanlığı tarafından tespit edilen ilan yerinde bir ay süreyle askıya çıkarılacaktır.
- Bu süre içinde varsa itirazların alınması ve askı tutanakları ile birlikte Bakanlığa iletilmesi talep edildi. Askı bilgileri aşağıdadır.
About the Author
