Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 09.09.2025 tarihli kararıyla onaylanan Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 4 No’lu Mevzi Planlı Bölge imar planı değişiklikleri, askı sürecine girdi. Toplam 43,42 hektarlık alanı kapsayan plan, özellikle konut alanlarındaki bağımsız birim sayısını netleştiren önemli bir düzenlemeyi içeriyor.
Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi, 09.09.2025 tarih ve 1340 Sayılı Kararı ile, Gölbaşı Belediyesi’nin teklifini getirdiği Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 4 No’lu Mevzi Planlı Bölge‘ye yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğini “tadilen” (düzeltilerek) onayladı.
Yeni imar planları, 10.12.2025 tarihinde askıya çıkarıldı. Plan, 08.01.2026 tarihine kadar askıda kalarak itiraz ve görüşlere açık olacak.
Planın Amacı ve Kapsamı
Planlama alanı, daha önce mahkeme kararlarıyla imar planları iptal edilen ve plansız konumda kalan Gölbaşı’na bağlı Tuluntaş ve Koparan mahalleleri sınırındaki yaklaşık 43,42 hektarlık bir bölgeyi kapsıyor.
Plan teklifi, mevzi plan yapılaşma kararlarını koruyarak ve güncel imar mevzuatını dikkate alarak yeniden hazırlanmıştır. Bölge; Konut Alanı, Ticaret Alanı, Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, İlkokul Alanı, Resmi Kurum Alanı, Teknik Altyapı Alanı ve Yeşil Alanlar olarak düzenlenmiştir.
Bağımsız Birim Sayısı Netleştirildi
Meclis Kararına konu olan en önemli düzenleme, konut alanlarına ilişkin plan notunda yapılan düzeltmedir. İmar ve Bayındırlık Komisyonu’nun raporunda, Uygulama İmar Planı’nın mevcut 12.2 no’lu plan notunda yer alan “500 m²’den Büyük Parsellerde İfraz Yapılmaksızın Her 500 M² İçin Bir Bağımsız Birim Yapılabilir” ibaresinin, toplam bağımsız birim sayısında belirsizlik oluşturabileceği tespiti yapılmıştır.
Bu belirsizliği gidermek amacıyla, plan tadilatı ile 12.2 no’lu not şu şekilde değiştirilmiştir:
“Her parselde bir bağımsız birim yapılabilir, parsellerde ifraz ve/veya tevhit işlemi yapılarak bağımsız bölüm sayısı arttırılamaz.”
Bu düzeltme ile, parsel büyüklüğüne bakılmaksızın bağımsız birim sayısının sınırlandırılarak bölgedeki yapılaşma yoğunluğunun kontrol altına alınması amaçlanmaktadır.
Yoğunluk ve Yapılaşma Koşulları
- Toplam Alan: 434.214,55 m2 (43,42 hektar).
- Konut Alanı: 255.432,09 m2
- Maksimum Konut Sayısı: 365 adet.
- Nüfus Projeksiyonu: 2024 yılı aile büyüklüğü (2,99) dikkate alındığında, nüfus 1.091 kişi olarak hesaplanmıştır.
- Yoğunluk: Brüt yoğunluk 25,13 kişi/ha olarak belirlenmiş olup, bu değer Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında “Seyrek Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı” (50 kişi/ha altında) olarak gösterilmiştir.
- Yapılaşma Koşulları (Konut): Emsal (E): 0.30, Yençok (Maksimum Yükseklik): 2 kat.
Kurum Görüşleri ve Diğer Hükümler
Plan, uygulama aşamasında Tarım ve Orman Bakanlığı DSİ 5. Bölge Müdürlüğü, Kültür ve Turizm Bakanlığı, ASKİ, Başkent Elektrik ve TEİAŞ gibi ilgili kurumların görüşlerinde belirtilen teknik ve koruma hususlarına uyulması zorunluluğunu getirmektedir. Ayrıca, onaylı Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu sonuçlarına ve afet yönetmeliklerine riayet edilmesi şart koşulmuştur.
İmar planları, 10.12.2025 – 08.01.2026 tarihleri arasında askıda kalacak olup, itirazlar bu süre zarfında ilgili makamlara iletilebilecektir.
About the Author
