İstanbul Eyüpsultan İlçesi’nin önemli bölgelerinden Alibeyköy ve çevresini kapsayan 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı, bölge sakinleri ve yatırımcılar için büyük önem taşıyan detaylarla askıya çıkarıldı.
Eyüpsultan Belediyesi tarafından yürütülen ve bölgenin geleceğini şekillendirecek olan Alibeyköy ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı, yeni kentsel dönüşüm alanları, konut yoğunlukları ve sosyal donatı alanlarına ilişkin önemli kararlar içeriyor.
Temel Plan Detayları ve Yoğunluklar
Plan, bölgedeki arazi kullanımını ve yapılaşma koşullarını yeniden düzenliyor. Öne çıkan bazı başlıklar şunlar:
- Konut Alanları: Mevcut konut alanları, K1’den K6’ya kadar farklı yoğunluklarla sınıflandırıldı. Yoğunluklar, 300 kişi/hektar (K1) ile 800 kişi/hektar (K6) arasında değişiyor.
- Yeniden Düzenlenecek Alanlar (YDA): Özellikle Haliç Düzenleme Alanı’nda kalan ve kentsel dönüşüme ihtiyaç duyan bölgeler “Yeniden Düzenlenecek Alan (Y)” olarak belirlendi. Bu alanlarda parsel bütünlüğü sağlanarak uygulamalar yapılacak ve nüfus yoğunluğu %25 oranında arttırılabilecek.
- Riskli ve Rezerv Alanlar: Plan, afet tehlikeli alanları, Riskli Alan Sınırları (RA) ve Rezerv Yapı Alan Sınırları (RYA) gibi kritik bölgeleri de içeriyor.
- Ticaret ve Hizmet Alanları: Bölgenin ekonomik dinamiklerini desteklemek amacıyla Ticaret-1, Ticaret-2, Ticaret-Konut, Belediye Hizmet Alanı (BHA) ve Kamu Hizmet Alanı (KHA) gibi kentsel çalışma alanları ayrıldı.
- Taşkın ve Yapı Yasaklı Alanlar: Plan, aynı zamanda Taşkına Maruz Alanlar ve Yapı Yasaklı Alanlar gibi kısıtlı bölgeleri de net bir şekilde gösteriyor.
Dikkat Çeken Plan Notları
Plan notları, yapılaşma süreçlerine dair önemli hükümler içeriyor:
- Çatı Dairesi Uygulaması: İmar planlarına göre konut yapılabilen parsellerde, belirli şartlar altında bağımsız bölüm olarak iskan edilebilen çatı dairesi yapılabileceği belirtiliyor. Bu dairelerin yüksekliği ve çatı eğimi detaylı kurallara tabi tutuldu.
- Teknik Altyapı ve Güvenlik: Planda, NATO petrol boru hattı, Enerji Nakil Hatları ve Karayolları Kamulaştırma Alım Sınırları gibi teknik altyapı alanlarına dikkat çekiliyor. Bu alanlarda uygulama yapılırken ilgili kurumların (MSB, BOTAŞ, TEİAŞ, Karayolları Gn. Md.) görüşlerinin alınması zorunlu kılındı.
- Uygulama Süreci: 1/5000 ölçekli bu planın bir yol haritası olduğu ve kesin fonksiyonel detayların, planın kesinleşmesini takiben en geç bir yıl içinde hazırlanacak olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda netleştirileceği ifade edildi.
About the Author
