İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), Şile ilçesine bağlı Ahmetli ve Meşrutiyet Mahalleleri’ni kapsayan 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planını onayladı. Plan, bölgenin gelecekteki gelişimine yön verecek önemli kararlar içeriyor.
Planın onaylanmasıyla birlikte, bölgedeki arazi kullanım kararları ve yerleşme alanlarına ilişkin sınırlar belirlendi. Ancak, 1/5000 ölçekli bu plan üzerinden doğrudan ölçü alınarak uygulama yapılamayacağı belirtildi. Fonksiyonel sınırlar ve detaylı uygulama esasları, ilerleyen süreçte hazırlanacak olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile netleşecek.
Plan Hükümleri ve Önemli Detaylar:
- Bütünlük: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı; plan paftaları, plan hükümleri ve plan raporu ile bir bütün olarak değerlendirilecek.
- Uygulama Esasları: Mevcut haliyle paftalar üzerinden ölçü alınması ve yer tespiti yapılamayacak. Uygulama detayları 1/1000 ölçekli planlarla belirlenecek.
- Mülkiyet Uyumsuzlukları: Halihazır haritalar ile kadastral haritalar arasında uyumsuzluk olması durumunda, imar uygulamaları onaylı aplikasyon krokilerine göre yapılacak.
- Kamu Kullanımı: Plan doğrultusunda hazırlanacak 1/1000 ölçekli uygulama imar planları onaylanmadan ve sosyal donatı, teknik altyapı, kentsel yeşil alanlar gibi kamu kullanımına ayrılan tüm alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamayacak.
- Eğitim ve Sosyal Alanlar: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yürürlüğe girene kadar, eğitim, sosyal ve kültürel tesis, belediye hizmet alanı ile teknik altyapı gibi alanlarda onaylanacak uygulama projeleri doğrultusunda ilerleme kaydedilebilecek.
Özel Hükümler ve Yapılaşma Koşulları:
Plan kapsamında “Yeniden Düzenlenecek Alan (Y)” olarak belirlenen bölgelerde yoğunluk 80 ila 120 kişi/hektar arasında olacak. Bu alanlarda ihtiyaca yönelik sosyal ve teknik donatı alanları şematik olarak gösterilmiş olup, detaylar 1/1000 ölçekli planda netleştirilecek. Kamu ve umumi hizmetlere ayrılacak alanlar, toplam alanın en az %30’unu oluşturacak.
Konut Alanları (K1) için belirlenen yoğunluk 120 kişi/hektar olacak ve kat sayısı 2’yi geçemeyecek. Bu alanlarda kişi başı inşaat alanı 35 m² olarak belirlenmiştir. Eğimden kaynaklanan ve iskân edilen tüm katlar, çatı katları, asma katlar, kapalı ve açık çıkmalar gibi mimari unsurlar Emsal değerine dâhil edilecek. Bodrum katları da iskân edilebilir ve emsale dahil olacak. Parsellerde ahır, kümes, ağıl, su ve yem depoları gibi müştemilatlara da izin verilecek ve bunlar da emsale dahil olacak.
Ulaşım ve Altyapı:
Planlama alanındaki ulaşım ağlarına ilişkin karayolları yol kenarı koruma kuşakları ve tesisleşme mesafeleri gibi konularda ilgili yönetmeliklere uyulması esas alınacak. Uygulama imar planı hazırlanırken planda gösterilen yol genişliklerine uyulacak. Bu yolların dışında kalan bisiklet yolları, yaya yolları ve trafik düzenlemeleri gibi detaylar 1/1000 ölçekli planlarda yer alacak. Kavşak ve refüj düzenlemeleri ise ilgili kurumların onaylayacağı projelere göre uygulanacak.
Bu yeni imar planı, Şile’nin Ahmetli ve Meşrutiyet Mahalleleri’nde planlı bir gelişmeyi teşvik etmeyi ve yaşam kalitesini artırmayı hedefliyor.
About the Author
