İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı tarafından hazırlanan Esenyurt TEM Güneyi 2. Etap 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Raporu tamamlanarak yürürlüğe girdi. Plan, Esenyurt ilçesinin TEM otoyolunun güneyinde yer alan belirli bir bölgenin gelecekteki gelişimini şekillendirecek önemli kararları içermektedir.
Hazırlanan planlama raporu, bölgedeki arazi kullanım kararları, yerleşim alanları ve fonksiyonel sınırlara dair detayları sunmaktadır. Rapora göre, 1/1000 ölçekli uygulama imar planları onaylanmadan ve gerekli sosyal donatı alanları kamuya geçmeden uygulama yapılamayacaktır. Ancak, bu süreç tamamlanana kadar meri imar planı yönetmeliğinde belirtilen koşullar çerçevesinde avan projeye göre uygulama yapılması mümkün olabilecek. Avan proje onayları ise ilgili belediyeler veya İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından gerçekleştirilecektir.
Sanayi Tesislerine Yönelik Düzenlemeler Dikkat Çekiyor
Plan kapsamında, sanayi tesislerinin yer alabileceği alanlar için belirli koşullar ve sınırlamalar getirilmiştir. Yönetmelikte belirtilen “çevreyi kirletici tesisler” ile yanıcı, parlayıcı, patlayıcı ve aşındırıcı ürünler üreten veya depolayan tesislerin bu alanlarda yer alamayacağı vurgulanmıştır. Bununla birlikte, sanayi tesislerinde toplantı salonları, yönetim birimleri, ofisler, revir, kreş, kütüphane, ibadethane, yemekhane gibi fonksiyonlar ile üretilen ürünlerin teşhirine yönelik ünitelerin yer alabileceği belirtilmiştir.
Yapı teknolojisinin gerektirdiği ve yaşam alanları içermeyecek eklemeler, teknik raporlarla desteklenmesi ve inşaat alanının %10’unu geçmemesi kaydıyla emsale dahil edilmeyecektir. Sanayi tesislerinin iç yükseklikleri için azami 100 metre sınırı belirlenmiş olup, bu sınırı aşan planlamalar için Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü’nden görüş alınması gerekmektedir.
Enerji İletim Hatlarına Uygunluk ve Güvenlik Önlemleri
Planlama alanından geçen mevcut enerji iletim hatları için Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliği‘nde belirtilen mesafelere uyulması zorunludur. Enerji iletim hatlarının geçtiği irtifak koridoru boyunca TEDAŞ’tan (Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş.) görüş alınmadan herhangi bir uygulama yapılamayacağı da raporda açıkça belirtilmiştir.
Diğer Kullanım Alanları
Plan, konut alanları, kentsel çalışma alanları (ticaret, belediye hizmet alanı, kamu hizmet alanı, konut dışı kentsel çalışma alanı), akaryakıt ve servis istasyonları, küçük sanayi alanları, pazar alanları, teknoloji geliştirme bölgeleri, eğitim, sağlık, sosyal tesis, kültürel tesis, spor alanı ve ibadet alanları gibi çeşitli kullanım türlerini de kapsamaktadır. Bu alanlara ilişkin detaylı düzenlemeler ve koşullar, uygulama imar planlarında netleştirilecektir.
Esenyurt TEM Güneyi 2. Etap Nazım İmar Planı Raporu, bölgedeki planlı gelişimin sağlanması ve mevcut düzenlemelerle uyum içinde bir şehirleşme hedeflenerek kamuoyuna duyurulmuştur.
About the Author
