İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin titizlikle yürüttüğü süreçlerin ardından, Beylikdüzü İlçesi Fener-Gölyaka-Pekmez Bölgeleri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve plan itirazlarına ilişkin plan değişikliği kararları kesinleşti. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanan ve askı süreci işlemlerinin ardından yön verilen yeni plan notları, bölgenin gelecekteki kentsel dokusunu, nüfus yoğunluğunu ve teknik altyapı standartlarını belirliyor.
İşte gayrimenkul yatırımcılarını, mülk sahiplerini ve bölge halkını yakından ilgilendiren öne çıkan plan hükümleri:
🏙️ Konut Alanlarında Düşük Yoğunluk Sınırı: 100 Kişi/Hektar
Planda konut fonksiyonu ayrılan alanlar için net sınırlar 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında belirlenecek olmakla birlikte, temel yoğunluk kararları netleşti. Plan notlarına göre:
- Düşük Yoğunluklu Mevcut Konut Alanları ile Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanlarında maksimum yoğunluk 100 kişi/hektar olarak belirlenmiştir.
- Bu konut alanları içerisinde yapılacak olan uygulamalarda minimum ifraz büyüklüğü 1000 metrekare olarak şart koşulmuştur.
🏢 Ticaret-Konut Alanları ve Belediye Hizmet Alanları
Bölgenin ekonomik canlılığını artıracak karma kullanım alanlarında da kurallar net:
- Ticaret-Konut Alanlarında; zemin katlar ticaret kullanılmak koşuluyla, üst katlarda konut veya ticaret işlevleri yer alabilecektir. Bu alanlarda da minimum ifraz büyüklüğü 1000 metrekare ve maksimum yoğunluk 100 kişi/hektar olarak sınırlandırılmıştır.
- Belediye Hizmet Alanlarında; yönetim yapılarının yanı sıra kütüphane, itfaiye, kreş, meslek edindirme kursları ve küçük ölçekli sağlık tesisleri yapılabilecek, toplam inşaat alanının %20’sini geçmemek kaydıyla ticari birimler de açılabilecektir.
⚠️ Jeolojik Riskler ve “Özel Önlem Alınacak Alanlar (OA)”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan Mikrobölgeleme Etüt Raporu uyarınca, bölgede zemin güvenliği en üst düzeyde tutuluyor.
- OA-2.1a ve OA-2.1b (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar): Bu lejantta kalan yerlerde inşaat öncesinde yamaç boyunca stabilite analizleri yapılması, mühendislik önlemlerinin (palye, istinat yapıları, kazık, jet-grout vb.) alınması ve derin kazıların uzun süre açık bırakılmaması zorunludur.
- UDA (Yerleşime Uygun Olmayan Alanlar): Taşkın ve heyelan riski barındıran dere işletme bandı gibi yerleşime uygun olmayan alan sınırları içerisinde kesinlikle yapılaşmaya izin verilmeyecektir.
📐 Dikkat Çeken Diğer Önemli Plan Notları
- Emsal Hesabı Güvencesi: Daha önceki imar planlarına göre yapılan kesintiler de dahil olmak üzere, toplam kesintinin %45’i geçmesi durumunda oluşabilecek mağduriyetleri önlemek adına; parsel maliklerinin talebi ve bedelsiz terk durumunda emsal hesabı parsel alanının %55’i üzerinden yapılacaktır.
- Çatı Daireleri: İmar planlarında konut yapılabilen parsellerde, son kat tavan döşemesi sınırları ve çatı eğimi içinde kalmak şartıyla bağımsız bölüm olarak iskan edilebilen çatı daireleri yapılabilecektir. Bu dairelere asansör hizmeti götürülmesi zorunludur.
- Çevre Dostu Yağmur Suyu Toplama Zorunluluğu: Sürdürülebilir çevre vizyonu doğrultusunda, 1000 metrekare ve üzerindeki parsellerde yüzey ve zemin sularını toplayacak bir drenaj sistemi kurularak yağmur suyu hasadı yapılması ve bu suların bina içi tesisatta veya bahçe sulamasında kullanılması zorunlu kılınmıştır.
About the Author
