Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve bugün Resmî Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik değişikliğiyle, taşınmaz ticaretinde hem bürokratik süreçler kolaylaşıyor hem de dolandırıcılık riskini sıfıra indirecek “Ödeme Sistemi” dönemi başlıyor.
İşte emlak sektörünü ve konut alıcılarını yakından ilgilendiren kritik değişiklikler:
1. Tapu ve Para Transferi Artık Eş Zamanlı
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddesi, taşınmaz satış bedelinin ödenmesine ilişkin getirilen sistem. Artık gayrimenkul satışlarında nakit, havale veya EFT ile yapılan ödemeler, Bakanlıkça belirlenen bir ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
- Amaç: Mülkiyetin devri ile satış bedelinin el değiştirmesinin aynı anda gerçekleşmesini sağlamak.
- Kredi Durumu: Eğer satışın bir kısmı banka kredisi ile yapılıyorsa, kredi dışındaki kalan tutarın bu sistem üzerinden yatırılması gerekecek.
- Hizmet Bedeli: Sistem kullanımı için belirlenen bedel, satıcıya aktarılan tutardan otomatik olarak düşülecek.
2. Zorunluluk Tarihi Belirlendi
Sistem hemen devreye alınsa da vatandaşlara ve sektöre bir hazırlık süreci tanındı.
- 1 Temmuz 2026 tarihine kadar yapılacak satışlarda bu sistemi kullanmak zorunlu olmayacak.
- Ancak bu tarihten itibaren güvenli ödeme sisteminin kullanımı tüm satışlarda şart koşulacak (Bakanlığın bu süreyi 3 ay uzatma yetkisi bulunuyor).
3. Yetki Belgelerinde “Tadil” Dönemi
Emlak işletmelerinin sahip olduğu yetki belgelerine dair süreçler de güncellendi:
- Tadil vs. Yenileme: İşletme adı veya ticaret unvanı değişirse belge yenilenecek; bunun dışındaki bilgi değişikliklerinde ise belge tadil edilecek.
- 10 Günlük Süre: Değişikliklerin 10 gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden bildirilmesi gerekiyor.
- Otomatik Güncelleme: Ana işletmenin adresi veya unvanı değiştiğinde, ona bağlı sözleşmeli işletmelerin belgeleri de herhangi bir başvuruya gerek kalmaksızın sistem tarafından otomatik olarak güncellenecek.
Sektörde Ne Değişecek?
Bu yönetmelik ile özellikle tapu daireleri önünde yaşanan “parayı aldım/vermedim” tartışmaları ve nakit taşıma riski tarihe karışıyor. Ticaret Bakanlığı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda kurulacak olan komisyon, sistemin teknik takibini ve denetimini yapacak.
Yürürlük: Yönetmelik, bugün itibarıyla (29 Nisan 2026) resmen yürürlüğe girdi.
About the Author
